– Assurance décennale = assurance OBLIGATOIRE à présenter par l’entrepreneur, maître d’oeuvre intervenant sur le chantier.

– Assurance dommage-ouvrage = assurance OBLIGATOIRE à la charge du maître d’ouvrage (celui qui FAIT CONSTRUIRE, LE CLIENT). Sa prise en charge est souvent proposé par le constructeur (mais vous la payez !!!). Elle a pour but de prendre le relais en cas de défaillance d’une des entreprises (ou de mal façon) afin de ne pas perdre de temps dans l’exécution des travaux pendant les démarches juridiques pour faire fonctionner la garantie décennale.

- Attention, pour qu’une de ces assurances se déclenche il faut que les travaux soient réceptionnés. Je m’explique :
Le conducteur de travaux vous informe que la maison vous est livrée.
Vous devez faire le tour du chantier DANS LES MOINDRES DETAILS) et relever tout ce qui vous paraît suspect. On appelle ça un procès verbal de réception. Les artisans ont un délais (très court) pour intervenir et faire les modifications nécessaires. Une fois celles-ci réalisées, on fait les « levées de réserves » et on accepte (ou non) les travaux réalisés. Cela donne lieu au procès verbal définitif. Il doit être signé et daté par toutes les parties. A partir de cette date de réception part la garantie « parfaite achèvement » pour une durée de 1 an. Pendant cette période, toutes dégradations ou défauts apparaissant après la levée de réserves restent à la charge du constructeur. Passé ce délai de 1 an commence alors la garantie décennale…

Un constructeur doit OBLIGATOIREMENT vous proposer un Contrat de Construction. N’hésitez pas à négocier le prix de la maison bien sur mais aussi les délais de livraison et notamment les pénalités de retard.
Je propose souvent à mes clients d’éviter de passer par un constructeur qui, pour moi, sont avant tout des commerciaux, des marchants de rêves pas toujours très consciencieux (cela n’engage que moi). Selon la taille de votre projet, il vous sera nécessaire de contacter soit un architecte, soit un cabinet de maîtrise d’oeuvre. Votre courtier en travaux pourra vous aider à contacter ces intervenants (il les a réferencés en amont) et possède déjà leurs assurances obligatoires. Vous travaillez ensuite avec un « contractant général » qui s’occupera du « hors d’eau/ hors d’air » et ensuite il vous restera à choisir AVEC VOTRE COURTIER, les artisans correspondant le mieux à votre projet…