Acheter ou louer : faites une simulation !
La question d’acheter ou de louer se pose pour de nombreux foyers Français. Le rêve de nombreux ménages est de devenir un jour propriétaire de son logement. En ce début d’année 2013 où les taux de crédit battent des records de baisse, la tentation se fait de plus en plus forte. Mais attention… le taux du crédit n’est pas le seul indicateur à prendre en compte dans votre décision d’achat.
Le calcul différentiel Loyer/Achat
Un critère très important, pour savoir si vous avez intérêt à être propriétaire de votre logement, est de comparer le prix au mètre carré à la location, à celui du prix à l’achat. Dans certaines grandes villes, cet écart est très fort, à Paris notamment. Pour d’autres, en province par exemple, l’écart va être plus faible faible. Plus il sera faible, plus vous aurez intérêt à acheter plutôt qu’à louer.
Concrètement : si vous achetez à paris à 10 000€ le mètre carré, et que le prix à la location est à 30€/mois le mètre carré, l’achat d’un 50 mètres carrés va vous coûter 500 000€ ; louer un logement de même taille vous coûte 18000€ par an. Vous pourriez vivre dans cet appartement en tant que locataire pendant 27 ans avant d’avoir dépensé les 500 000€. Voici le premier élément de calcul.
Le rendement de l’épargne
Second critère important : le rendement de votre épargne. En effet, si vous décidez de continuer à louer au lieu d’acheter, vous allez pouvoir épargner de l’argent chaque mois. Cet argent va vous rapporter des intérêts. Vous devez calculer le capital généré en 27 ans par la location d’un bien plutôt que le remboursement des échéances de votre prêt immobilier. Pour cela, n’hésitez pas à faire une simulation de prêt immobilier en ligne afin de voir combien votre crédit vous coûtera.
Ainsi, si l’on reprend notre exemple initial, on se rend compte qu’il n’est pas si intéressant que ça d’acheter actuellement à Paris, du fait de la non-indexation des prix à l’achat par rapport aux prix à la location. Mais, si vous anticipez une hausse des prix, cela peut quand même valoir le coup…
L’évolution des prix de vente
Dernier critère à prendre en compte : l’évolution des prix. Si dans 27 ans, votre bien a pris une valeur de +200%, il ne fait aucun doute que vous aurez bien fait de l’acheter. Cependant, s’il n’a pris que 10%, vous n’aurez probablement pas fait une bonne affaire : cela ne couvre probablement même pas l’inflation.
En conclusion, l’achat d’un bien immobilier par rapport à sa location est à réfléchir et dépend principalement de la zone géographique de votre bien et du différentiel entre les prix à la vente et à la location dans cette zone.
Source : lepretmalin.com
