Ce qu’il faut savoir sur le prêt employeur
Le prêt employeur figure parmi les offres de crédit immobilier permettant de financer l’acquisition d’une résidence principale. Aperçu de ses principales caractéristiques.
Le prêt employeur 1 %, c’est quoi ?
Également connu sous l’appellation de prêt Action Logement, prêt 1 % logement, le prêt employeur est une formule de financement permettant aux salariés d’une entreprise privée de plus de 10 employés — autre qu’une entreprise agricole — de financer leurs projets immobiliers. L’emprunteur peut donc déposer sa demande de crédit auprès de son employeur ou d’un organisme collecteur du 1 % logement. Pour ce second cas, il devra s’adresser à l’organisme d’affiliation de son employeur. Le prêt employeur est idéal pour financer l’acquisition de la résidence principale de l’emprunteur et/ou de son conjoint, de ses descendants ou de ses ascendants. Pour information, le prêt employeur 1 % peut être cumulé avec d’autres prêts, entre autres le prêt principal classique, un PTZ+ ou un PEL.
Les bénéficiaires de cette formule de financement
Le prêt employeur est principalement conçu pour les salariés d’une entreprise privée de plus de 10 salariés. Pour en bénéficier, l’emprunteur doit être salarié ou retraité de cette entreprise depuis moins de cinq années. Des conditions de ressources sont par ailleurs exigées lorsque l’emprunteur est un primo-accédant dont la résidence principale ciblée est un logement ancien qui ne nécessite pas de travaux de réaménagement. Le prêt employeur est cependant accessible sans condition de ressources lorsque le crédit porte sur la construction ou l’achat d’un logement neuf respectant parfaitement les conditions relatives à la performance énergétique d’un logement neuf. Il en est de même pour l’achat d’un logement ancien de plus de 20 ans requérant des travaux spécifiques et pour l’acquisition d’un logement ancien sans nécessité de travaux dans le cas où l’emprunteur se trouverait dans une situation de mobilité professionnelle. À titre de rappel, le prêt employeur est souscrit indépendamment du contrat de travail du souscripteur et ne devra donc pas être remboursé de manière anticipée si ce dernier quitte son travail avant l’échéance du crédit.
Quel montant ?
Le prêt employeur est un crédit logement accordé à un taux variant de 1,5 et 3 % hors garanties et hors assurances, pour une durée de remboursement s’étalant entre 5 et 20 ans. Par ailleurs, le montant d’un prêt employeur ne peut financer plus de 50 % du montant de l’acquisition. Il ne doit également pas dépasser un plafond déterminé par l’implantation géographique du bien faisant l’objet du prêt. Une majoration de 16 000 euros peut cependant être accordée pour financer les travaux d’adaptation et d’accessibilité du logement pour les personnes à mobilité réduite. 5 000 euros supplémentaires sont accordés pour les salariés en mobilité professionnelle, pour les acquéreurs de leurs anciens logements HLM en zone A et B1 ainsi qu’aux acquéreurs d’une habitation HLM ou CIL.
