Actualite Immobilier

Bonjour ARFIM.

Pouvez-vous nous faire une présentation?

 Bonjour,

Je suis le gérant de la société ARFIM, une société de chasseurs d’appartements à Paris. Notre travail consiste à effectuer la recherche d’appartements pour nos clients à Paris ou première couronne (Boulogne, Levallois, Neuilly, Asnières, Vincennes …).

Nous procédons en plusieurs étapes :

• Étude de faisabilité : s’assurer que le projet du client est réalisable et définir ensemble les critères de recherche. Nous travaillons d’ailleurs avec des courtiers en financement qui peuvent effectuer un calcul d’enveloppe afin d’aider notre client à définir son budget. Cette étude s’appuie sur un modèle quantitatif (questionnaire et analyse des prix du marché) et qualitatif (développement d’un score d’appétence).
• Recherche et visites d’appartements pour le compte de nos clients : nous recherchons sur l’ensemble du marché immobilier (à la fois agences immobilières, particuliers, administrateurs de biens, notaires, ventes judiciaires …). Il faut savoir que seul un bien sur deux est vendu via une agence immobilière.
• Compte-rendu de visite : après chaque visite nous réalisons un compte-rendu et nous proposons à notre notre client de venir visiter cet appartement si il correspond à sa recherche.
• Accompagnement jusqu’à la signature chez le notaire.

Voilà le cÅ“ur du métier de chasseur d’appartement. Mais afin de nous différencier de la concurrence, nous avons développé un concept innovant.

Merci pour cette question que l’on nous pose régulièrement. Effectivement, les métiers de chasseurs immobiliers et des agents immobiliers sont complémentaires, mais très différents.

Nous avons récemment écrit un article à ce sujet. Pour résumer, les principales différences sont :

• le chasseur d’appartement est au service de l’acheteur, alors que l’agent immobilier est au service du vendeur
• le chasseur immobilier va rechercher pour son client sur l’ensemble du marché immobilier (agences, particuliers, administrateurs de biens, notaires, ventes judiciaires …) alors que l’agent immobilier ne va chercher que dans son portefeuille de biens à la vente.

Comme je vous le disais, une vente sur deux ne se fait pas via une agence immobilière, donc si l’acheteur limite ses recherches aux seules agences immobilières, il divise par deux ses chances de trouver l’appartement de ses rêves.

Non, je dirai même qu’elle s’est simplifiée puisque les acheteurs sont désormais en position de force.

En effet, il y a très peu d’acheteurs à Paris en ce moment (on parle de -40% de volume de vente d’appartements). Donc, les clients que nous représentons sont vraiment en capacité de bien négocier leur acquisition.

La période est très favorable aux acheteurs d’appartements aujourd’hui.

 

Nous aimerions également travailler d’avantage avec l’Italie. Il faut savoir, qu’avant la crise, les italiens étaient ceux qui investissaient le plus à Paris, devant les anglais, américains, etc … Mais la situation économique en Italie est aujourd’hui difficile et nous avons reporté ce projet.

Oui, nous souhaitons mettre en avant le fait que les services d’un chasseur d’appartement ne sont pas réservés à une clientèle aisée.

ARFIM a pour ambition d’aider tous les profils désireux de devenir propriétaire à Paris. D’ailleurs, il n’est pas plus cher de passer par ARFIM que de chercher seul via une agence immobilière.

Merci.