Les taux de crédit immobilier continuent leur repli en septembre
Sans surprise, les taux moyens des contrats de crédit immobilier accordés en septembre ont légèrement baissé par rapport au mois précédent, selon les dernières observations. La situation ne semble d’ailleurs pas près de se renverser.
Une énième baisse des taux en septembre
Les courtiers de crédit immobilier se montrent unanimes dans leurs observations du taux moyen du financement immobilier en septembre : après plusieurs mois de baisse continue, le taux effectif global des prêts logement continue sa dépréciation à la rentrée. On ne parle plus toutefois d’un important repli, comme constaté en début d’année, mais d’une baisse sensible de l’ordre de 0,15 et 0,25 point. Ce faible repli permet néanmoins de constater de nouveaux records de taux sur les marchés, avec des intérêts à 2,44 % en moyenne pour les contrats s’étalant sur 15 ans, à 3,04 % pour les financements sur 25 ans et de 2,70 % pour les emprunts courant sur 20 ans.
Jamais, depuis la fin de la Seconde Guerre mondiale, le prêt immobilier n’a paru aussi peu coûteux et accessible. Cette situation devrait même s’améliorer en octobre, selon les prévisions, vu la propension des banques à maintenir leurs offres avantageuses pour attirer le maximum d’emprunteurs. Et même si certains analystes estiment qu’une remontée des taux n’est plus à écarter, avec la reprise à la hausse du taux de l’OAT 10 ans en septembre, une telle perspective semble pour le moment peu probable, vu la volonté manifeste des créanciers à contribuer à la relance du marché immobilier tant espérée par le gouvernement.
Des conditions d’octroi inchangées
Aussi, contrairement aux estimations de certains observateurs, les conditions d’octroi des banques sont restées inchangées au mois de septembre. Telle est la conclusion du rapport mensuel d’un courtier de crédit réputé dans son domaine. Ce maintien s’expliquerait par le fait que les établissements bancaires, toujours à la recherche de nouvelle clientèle et de nouveaux emprunteurs, souhaitent préserver les conditions actuelles de financement déjà intéressantes… mais qui, dans la réalité, n’ont pas changé depuis plusieurs années. Les critères pour bénéficier des taux avantageux sur le marché restent de fait identiques, quel que soit l’organisme bancaire contacté. Ils se résument en trois points : faire preuve d’une stabilité professionnelle au moins sur les deux années précédant la souscription du prêt, demander un prêt dont les mensualités n’excèdent pas le tiers des revenus nets – une fois ajoutées des autres prêts en cours – et apporter au moins une contribution équivalente à 10 % de l’achat immobilier.
