Les tendances immobilières à surveiller en 2016
L’année 2016 est annoncée comme bénéfique pour l’investissement immobilier. Les changements apportés par la loi de finances et la situation du marché semblent en effet favorables aux placements dans la pierre.
Des conditions améliorées pour favoriser l’investissement locatif
Pour le marché immobilier, chaque nouvelle année rime avec nouvelles tendances d’achats ou de ventes. En 2016, tous les indicateurs semblent indiquer un regain d’intérêt des particuliers pour l’investissement locatif. Les taux d’intérêt bancaires continuent en effet de rester à un niveau historiquement bas, favorisant ainsi la souscription de crédits immobiliers en vue d’un placement dans la pierre. Les emprunteurs tributaires d’anciens crédits immobiliers ont toujours intérêt à renégocier leur contrat en 2016, eu égard aux conditions de taux très intéressantes dans la plupart des banques. Ces dernières ne sont pas près de relever leurs taux de financement, sauf retournement de tendances sur les marchés des obligations et des taux directeurs des banques centrales.
Outre les crédits bancaires, les financements aidés par le gouvernement et les collectivités bénéficient de quelques ajustements cette année, à commencer par le PTZ. Depuis le 1er janvier 2016, le PTZ voit ainsi son ratio augmenter jusqu’à 40 % du prix d’acquisition du logement concerné, quelle qu’en soit la localisation. Ce dispositif ne pouvait financer que 18 à 26 % de l’achat avant cette date. La loi de finances inclut également des textes portant sur l’augmentation des plafonds de ressources pour ce prêt dans toutes les zones. Les plafonds de revenus en zone B1 s’élèvent ainsi à 60 000 euros (pour un couple marié avec deux enfants), tandis que les limites en zones A et C sont fixées respectivement à 74 000 euros et 48 000 euros. Par ailleurs, le remboursement du PTZ peut être différé jusqu’à 15 ans en fonction des revenus du bénéficiaire.
Des prix attendus en baisse et une relance de la construction
Les conditions du marché ne semblent pas encore favorables à un retour à la hausse des prix de l’immobilier en 2016. Dans la lignée de la baisse assez significative observée l’année dernière, les prix au mètre carré dans le neuf comme dans l’ancien devraient continuer de reculer en 2016, même si la baisse n’est pas aussi importante qu’en 2015. Certains observateurs tablent même sur un recul en pente douce des prix en France jusqu’en 2020, pour contrebalancer les dizaines d’années de bulle immobilières d’avant la crise. Cette situation ravit évidemment les acquéreurs, pour qui l’achat ou la construction d’un logement sera une bonne opération cette année.
La construction sera d’autant privilégiée avec le coup de rabot appliqué à la taxe foncière dans les régions où la demande immobilière est importante. Un abattement forfaitaire sur la taxe foncière sera ainsi appliqué sur les 200 premiers mètres carrés d’un terrain à bâtir. La majoration de 25 % introduite en octobre 2015 est appliquée au-delà de cette surface seulement. Le prélèvement de 5 euros par mètre carré sera également supprimé, afin de soutenir le marché de la construction dans ces zones tendues.
