L’intérêt de calculer la profitabilité d’un investissement locatif
Tout propriétaire rationnel cherche à faire du profit sur son placement. La profitabilité locative mesure le bénéfice que génère un patrimoine mis en location.
Connaître la profitabilité de son investissement, pour quel intérêt ?
La profitabilité de l’investissement locatif permet au propriétaire de savoir si le fait de mettre sa maison en location lui rapporte de l’argent ou non. En effet, certaines personnes pourraient être tentées de se lancer sur le marché parce que les loyers sont intéressants. Ces derniers ignorent qu’un certain nombre de paramètres doivent être pris en considération dans ce genre d’entreprise. En effet, posséder une maison implique des coûts qu’il faudra déduire des ressources locatives.
Le calcul de la profitabilité de l’investissement locatif
La profitabilité de votre placement ne se résume pas aux seules recettes provenant des loyers. Alors, pour ne pas perdre de l’argent, prenez le temps de calculer le rendement de votre investissement avant de mettre votre appartement en location. D’une manière générale, votre rentabilité s’obtient en effectuant le rapportant entre la somme totale de vos loyers pendant une année et le prix d’acquisition du bien. En ajoutant les prélèvements comme la taxe foncière, les assurances et les dépenses non récupérables à votre diviseur, votre calcul indique votre rendement net des charges. Il faut noter que le bénéfice net intègre les remises de taxes.
Quel est votre seuil de rentabilité ?
Maintenant que vous avez déterminé la profitabilité de votre patrimoine, vous êtes en mesure de dire si vous disposez d’assez de marge de manÅ“uvre pour faire fructifier votre capital. Dans la majorité des cas, le taux de rentabilité d’un bien immobilier varie entre 3 % et 7 %. Certains professionnels indiquent cependant qu’avec un rendement inférieur à 5 %, une maison mise en location ne rapporte pas encore de l’argent à son propriétaire. À ce niveau, le bailleur ne parvient même pas à couvrir les coûts de ses travaux d’entretien. Pour avoir une bonne productivité, l’investisseur doit répercuter sur ses loyers la restitution de son emprunt, les impôts et taxes ainsi que les charges diverses.
