Marché de l’immobilier Neuf, vers une catastrophe historique en 2014 ?
Le groupe immobilier Nexity se montre plutôt pessimiste en publiant ses perspectives du marché de l’immobilier neuf pour 2014. Les détails.
La contraction se poursuivra en 2014
Avançant un bilan mitigé pour le marché immobilier pour cette année 2013, le groupe Nexity confirme que les entreprises de construction devront enregistrer une contraction de 5 % de leurs activités en variation annuelle. Le professionnel avance que les constructeurs ne mettront en chantier que quelque 300 000 lots.
La firme française indique toutefois que la chute des mises en chantier s’est ralentie cette année par rapport à 2012 où l’on a constaté une baisse de 18 %. Nexity ne s’attend cependant pas à un bond spectaculaire du marché du logement neuf. Déjà au mois d’août, la société immobilière fait état d’un repli de 14 % en variation mensuelle du nombre de constructions.
Le groupe Nexity ne se contente pas de dresser un bilan négatif du marché du neuf pour l’année en cours, l’entreprise avance aussi des perspectives plutôt sombres pour l’avenir. Le professionnel prédit que la tendance à la baisse observée cette année devrait se maintenir lors du prochain exercice. Alain Dinin, le patron de cette société indique que le marché restera grippé et que les vendeurs ne parviendront pas à relancer leurs activités. Les différentes dispositions appliquées dans le secteur se trouveraient à l’origine de cette situation.
La loi Duflot à la rescousse
Le groupe Nexity fait par ailleurs remarquer que si le marché est parvenu à se maintenir à son niveau actuel, c’est grâce en partie au dispositif Duflot. Cette mesure a été fortement critiquée lorsqu’elle a été dévoilée et mise en application, mais finalement, il semble que ces mesures d’incitations fiscales sont en train de faire du bien aux candidats à l’accession à la propriété. Un autre cadre supérieur de Nexity en la personne de Jean-Philippe Ruggieri révèle que plus de la moitié des demandeurs de crédit approchant l’entreprise veulent profiter des avantages de la loi Duflot.
Par ailleurs, ce responsable indique que les acheteurs désirant acquérir une habitation neuve dans la région ÃŽle-de-France sont les plus actifs sur ce segment de marché. Nexity explique que les conditions financières d’accès au financement en Duflot correspondent aux caractéristiques du marché immobilier de la capitale. Par contre, les accédants à la propriété se font plus discrets en Province. Ceux-ci sont handicapés par le niveau trop bas des tarifs locatifs locaux.
L’entreprise immobilière espère malgré cela que les candidats à l’achat dans ces localités puissent un jour réaliser leur rêve parce l’État entend établir un nouveau zonage des marchés à forte tension. Les professionnels du secteur s’attendent aussi à une rectification des grilles des plafonds de ressources.
