Pour un investissement locatif, il faut toujours s’assurer sur place et par soi-même que la demande locative existe
Toujours d’ assurer que la demande locative existe: cela peut paraître évident. Pourtant, de nombreux particuliers en quête de défiscalisation ont investi dans le cadre de la loi Robien, pensant devenir propriétaires à bon compte tout en réduisant leurs impôts, mais n’ ont malheureusement pas vérifié qu’ une demande locative existait. Certains même ne se sont pas rendu sur place.
Dans ces conditions, ils n’ ont pas pu mesurer la sur-abondance de biens neufs de certaines villes ou moyennes dont on leur avait vanté les mérites et le »potentiel »…Ils se retrouvent aujourd’hui dans une situation très délicate, n’ ayant plus le choix que de brader le loyer ou de vendre à perte…
Les analyses du Crédit Foncier ont également mis en garde sur les risques du dispositif Scellier. Même si la loi entendait limiter les zones géographiques sans besoin réel de logements locatifs, l’ étude a identifié une soixantaine de villes éligibles à ce dispositif avec des risques locatifs plus ou moins élevés.
Il ne faut pas pour autant renoncer à tout investissement dans l’ immobilier, mais le blog Investissements Locatifs rappelle qu’ il est impératif de connaître précisément le bien que l’ on achète.
Aussi, pour connaître le marché local, vous devrez vous rendre sur place de manière à estimer, sans intermédiaire, la réalité de la demande locative et les qualités intrinsèques du bien acquis( localisation, environnement, matériaux utilisés, aménagements intérieurs et extérieurs,…)
