Actualite Immobilier

Un emprunteur dont l’état de santé est affecté par des problèmes cardiaques peut rencontrer quelques difficultés à obtenir un crédit immobilier. Il devra ainsi souscrire une offre d’assurance emprunteur prenant en charge ce risque aggravé de santé.

Une assurance autre que l’assurance groupe

Afin de décrocher un crédit immobilier, un emprunteur présentant des problèmes de santé d’ordre cardiaque se verra dans l’obligation de souscrire une assurance de prêt spécifique, autre que celle proposée par sa banque. Cette formule dite contrat groupe consiste en effet en une assurance dont les risques sont répartis entre les adhérents. Il s’agit donc d’une couverture collective proposant uniquement un niveau de couverture standard. De ce fait, la souscription ne considère ni les risques aggravés de santé comme les problèmes cardiaques ni les risques liés à des métiers spécifiques, ni les risques sportifs, ni les risques de loisirs. Comme le contrat d’assurance groupe ne peut couvrir ce risque aggravé de santé, l’emprunteur se verra donc dans l’obligation de souscrire une offre d’assurance proposée par un assureur spécialisé.

Faire jouer la concurrence

Afin de trouver la formule d’assurance couvrant son risque aggravé de santé, un emprunteur présentant des problèmes cardiaques devra donc faire jouer la concurrence. Le tarif de ces assurances spécifiques pouvant varier du simple au double, et d’un établissement à un autre, il reste préférable d’utiliser un comparateur d’assurance disponible gratuitement sur la toile. Cet outil permet de trouver en seulement quelques clics les meilleures propositions d’assurance qui s’adaptent au profil d’un emprunteur ayant un problème cardiaque. Il faut cependant noter que les garanties obligatoires exigées par l’établissement de prêt doivent figurer dans l’assurance de prêt de son choix, à savoir la garantie décès, l’invalidité et l’incapacité. Les modalités de ce contrat d’assurance spécifique seront donc ajustées en fonction des besoins et des attentes de l’assuré, et ce, avec l’aide d’un médecin-conseil.

Se référer à la convention AERAS

La convention « s’Assurer et Emprunter avec un Risque Aggravé de Santé » ou AERAS figure également parmi les solutions permettant d’assurer en toute simplicité les particuliers présentant des risques aggravés de santé, comme des problèmes cardiaque, souhaitant souscrire un crédit immobilier. Si l’emprunteur ne trouve pas d’offres d’assurance prenant en charge ses problèmes de santé d’ordre cardiaque, son établissement de prêt pourra lui proposer la convention AERAS. Pour en bénéficier, l’emprunteur doit toutefois remplir deux conditions. Il doit en effet être âgé de moins de 70 ans au terme du crédit, et effectuer un emprunt ne dépassant pas 320 000 euros. À noter cependant que le montant du crédit accordé sera évalué en fonction de sa solvabilité. Des surprimes d’assurance ne pouvant dépasser le taux effectif global de l’emprunt de 1,4 point peuvent également être appliquées dans le cadre de l’AERAS.