Actualite Immobilier

Avec la baisse considérable des taux de crédit immobilier, les primo-accédants constituent aujourd’hui les principaux emprunteurs alimentant le marché de l’immobilier en France. Aperçu de leur profil et de leurs habitudes d’achat.

Le profil de l’emprunteur immobilier

Afin d’avoir un aperçu global du marché immobilier actuel, certains courtiers ont récemment dressé le profil de l’emprunteur immobilier en France. D’après les données publiées par l’un d’entre eux, les primo-accédants constituent aujourd’hui les emprunteurs donnant vie au marché immobilier français au mois d’avril dernier, contrairement à la situation observée au mois de mars 2014. Ils empruntent ainsi en moyenne 166 816 euros, sur une durée de 234 mois, soit une acquisition réalisée avec 4,86 années de revenus. Les accédants empruntent quant à eux une somme moyenne de 186 074 euros sur 206 mois, avec l’équivalent de 4,13 années de revenus. En comparant les données des premiers mois de 2014 avec ceux de 2013, ces courtiers ont constaté une hausse de 9% du montant de l’apport personnel fourni par l’emprunteur de 2014. De plus, l’emprunt moyen a augmenté de 2,5 % par rapport à l’année précédente, malgré une baisse du revenu moyen de l’emprunteur de l’ordre de 3,1 %. La durée du crédit immobilier reste cependant stable en 2014, tandis que l’âge moyen de l’acquéreur a augmenté de un an.

Les usages d’achat

Quelques changements au niveau des usages d’achat ont également été observés en 2014. La majorité des courtiers en matière de crédit immobilier constate que la plupart des emprunteurs utilisent leur crédit immobilier pour financer l’acquisition de leur résidence principale. Une proportion plus faible de ces emprunteurs utilise par ailleurs leurs prêts immobiliers pour investir dans une résidence locative. Les acquisitions portant sur l’ancien, avec la nécessité de réaliser des travaux supplémentaires sont également en hausse en 2014, entraînant ainsi une baisse considérable de l’investissement dans le neuf. De plus, les transactions immobilières réalisées avec l’aide d’une agence immobilière ainsi que les renégociations de crédit sont également en baisse en 2014.

Avec quel profil peut-on profiter d’un taux d’emprunt avantageux ?

Les primo-accédants constituent aujourd’hui le profil idéal le plus recherché par les établissements de crédit. En effet, d’après les statistiques fournies par les principaux courtiers immobiliers français, il est préférable d’être en couple, d’être âgé de plus de 30 ans et ne pas être propriétaire de son logement actuel pour bénéficier d’un crédit immobilier aux taux les plus avantageux. Pour cela, il est essentiel de présenter un bon dossier à son établissement de prêt. Il est donc recommandé de domicilier son salaire auprès de son établissement prêteur, avoir un profil bancaire irréprochable, fournir un excellent apport personnel ou souscrire l’assurance habitation de son établissement de prêt.