Baromètre Orpi : les vendeurs deviennent de plus en plus exigeants
Le mardi 18 septembre dernier, le réseau des 1300 agences immobilières Orpi a publié le résultat de ses analyses portant sur le marché immobilier de ce premier semestre 2012. Il confirme que l’écart entre le prix souhaité par le vendeur et le prix de vente définitif s’est nettement accentué par rapport à celui observé en 2011.
Évaluation des ventes réalisées par Orpi
Le 18 septembre dernier, Bernard Cadeau, le président du réseau immobilier Orpi a affirmé que les vendeurs deviennent de plus en plus exigeants lors de la conclusion de la vente d’un bien immobilier. Malgré le mauvais état du marché immobilier actuel, encore accentué par l’attentisme des acheteurs, les vendeurs maintiennent les biens qu’ils proposent sur le marché à un prix élevé. Pour illustrer son propos, le leader des agences immobilières Bernard Cadeau rappelle qu’en 2011 l’écart entre le prix souhaité par le vendeur et le prix de vente final d’une maison s’établissait à -6,8 %, contre -10 % pour cette année 2012. Par contre, l’écart est moins élevé pour les ventes d’appartements, car l’année dernière, elle a été évaluée à -6,5 % pour s’établir à -7,1 % au premier semestre 2012.
Un déséquilibre entre l’offre et la demande
D’après les propos recueillis auprès de Bernard Cadeau, le marché immobilier actuel subit plusieurs difficultés pour que l’offre et la demande se rencontrent. D’après les analyses effectuées par ces professionnels de l’immobilier, l’offre serait excédentaire par rapport à la demande. Dans le cadre de la vente de maisons, une offre de 59 % est observée vers la fin de ce premier semestre contre une demande de 50 %. À côté de cela, les offres d’appartements représentant 41 % du marché immobilier actuel ont du mal à satisfaire une demande évaluée à 50 %. D’une manière générale, la demande des acquéreurs s’oriente surtout vers les surfaces de taille moyenne, alors que la majorité des offres proposées par les vendeurs se composent essentiellement de grandes maisons et de petits appartements.
Un marché immobilier au plus mal
En se basant sur les chiffres du baromètre Orpi, Bernard Cadeau ajoute que les ventes réalisées par son réseau de 1300 agences ont chuté de 15 % au premier semestre 2012. Sur la même période, les prix ont diminué de 1,39 % pour s’afficher à une moyenne de 2843 euros le mètre carré sur l’ensemble du territoire français. Bernard Cadeau annonce également que durant les six premiers mois de cette année, les délais de vente sont de 92 jours, contre 70 sur la même période de l’année précédente. En se basant sur ces données, il affirme que la barre des 100 jours pourrait facilement être atteinte dans les mois à venir.
