Coût final d’un crédit : toujours tenir compte des frais de notaire
Dans le cadre d’un achat immobilier et de la souscription d’un crédit pour financer cette opération, certains frais appelés frais de notaire devront être reversés en échange d’un acte notarié.
Des charges qui dépendent du montant de la transaction
Contrairement à ce que peuvent penser la majorité des gens, les frais de notaire ne sont pas propres au notaire. Il faut savoir en effet que cette somme est constituée de taxes que le notaire devra payer à l’État, en plus de ses propres honoraires. Entièrement à la charge de l’acquéreur, les frais de notaire équivalent généralement à 7,6 % du prix de vente du bien immobilier. Le notaire quant à lui touchera un montant qui dépendra de l’acquisition immobilière. Plus le bien coûte cher et moins le notaire touchera en honoraires. À contrario, les honoraires du notaire seront élevés si le prix du logement est plus ou moins abordable. Lors d’une acquisition immobilière, il faudra donc prévoir à l’avance ces frais de notaire pour ne pas être pris au dépourvu.
Des honoraires pour inscrire les garanties du prêt
Que ce soit pour l’acquisition d’un bien immobilier existant nécessitant une hypothèque ou pour un achat en VEFA demandant une inscription au privilège de prêteur de deniers, seul l’acte notarié servira d’attestation des garanties. Par ailleurs, il est important de prévoir des frais de notaires particuliers en ce qui concerne le crédit immobilier, même si un seul et même document regroupe les informations portant sur l’acquisition et le crédit immobilier. Ces honoraires de notaire ne varient pas selon le type de crédit immobilier, car ils sont calculés en fonction d’un barème fixe. Une fois que l’acte de vente est signé par l’acquéreur et le vendeur, le notaire se chargera de publier l’hypothèque ou le PPD au bureau des hypothèques.
Les frais de notaire : comment s’en passer ?
Les emprunteurs qui veulent s’affranchir de ces frais de notaire n’ont qu’une solution : recourir aux services d’une société spécialisée dans la caution immobilière. Ainsi, il ne sera pas nécessaire de constater le prêt dans un acte notarié dans la mesure où un acte sous seing privé sera amplement suffisant. Cette option n’impliquant ni PPD ni hypothèque, il n’y aura aucun frais de notaire à payer. De plus, cette absence de PPD et d’hypothèque exempte l’emprunteur de frais de mainlevée dans le cas où le crédit venait à être remboursé par anticipation. Quoi qu’il en soit, il sera nécessaire de payer une rémunération à la société de caution en cas de remboursement anticipé. Généralement, cette somme varie entre 1,5 % et 2 % du capital emprunté.
