Actualite Immobilier

Parmi les éléments à considérer dans un crédit immobilier, la durée de remboursement est l’un des points essentiels. En effet, le coût et la viabilité du projet en dépendent.
Durée de remboursement : sortir des sentiers battus

Les emprunteurs n’y pensent pas toujours, mais les durées de remboursement peu habituelles peuvent être intéressantes. Par exemple, il peut s’avérer judicieux d’emprunter sur 19 ans plutôt que de le faire sur 20 ans. Ces douze mensualités de différence peuvent faire bénéficier à l’emprunteur un taux d’intérêt de crédit plus intéressant. Bien des fois, les crédits souscrits sur 19 ans profitent d’ailleurs de taux de crédit relativement proches de ceux souscrits sur 15 ans. Cela va sans dire, opter pour un crédit sur 19 ans dans de telles conditions est largement plus intéressant que d’en souscrire un sur 20 ans.

Ne pas exclure les éventuelles situations difficiles

Si les ménages ont tendance à réduire leur durée de remboursement afin d’obtenir les meilleurs taux de crédit, il est conseillé de penser également aux aléas de la vie. En effet, il existe de nombreux évènements pouvant nécessiter une certaine somme d’argent comme les maladies, les décès de proches, les besoins en travaux d’aménagement, etc. Un ménage rencontrera alors des difficultés à affronter ces situations s’ils ont des mensualités trop lourdes à honorer. Ces charges constitueraient un vrai problème, notamment s’il s’agit d’un prêt à taux variable. Pour ce type de crédit en effet, il est difficile de maîtriser l’évolution des taux de crédit au fil des années. Il est alors important de choisir une durée de remboursement permettant un certain compromis entre le taux de crédit et le poids des mensualités sur le budget mensuel.

Penser au coût final du crédit

Tous les emprunteurs le savent, un crédit immobilier dont la durée de remboursement est très longue sera toujours plus onéreux au final. En effet, le coût de l’assurance se verra augmenté considérablement, tout comme le coût total du prêt, notamment en raison des intérêts prélevés mensuellement. De plus, le taux d’intérêt augmente au fur et à mesure que la durée de remboursement se prolonge. Il faudra que la banque se couvre des risques de défaut de paiement ainsi que des différents évènements comme le décès ou l’invalidité de l’emprunteur. La différence de taux sera par exemple flagrante entre un crédit remboursé sur 30 ans et un autre remboursé sur 7 ans. Il faut savoir qu’il est possible pour un ménage emprunteur de recourir aux services d’un professionnel comme un courtier immobilier pour déterminer la durée de remboursement la mieux adaptée à sa situation.