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Le prêt relais est un financement à court terme accordé à une personne souhaitant acquérir un logement avant la vente d’un autre. Il s’adresse généralement aux propriétaires souhaitant déménager rapidement sans pour autant brader son bien.

Le prêt relais

Lorsqu’un propriétaire souhaite acquérir un nouveau logement, il vend généralement son précédent bien et utilise le montant acquis pour acheter le nouveau. Il s’avère cependant que la date de vente et d’achat ne coïncide que rarement et que le facteur temps ne peut être négligé. D’autres personnes peuvent en effet s’intéresser au même logement que celui choisi et la vente du précédent bien peut prendre plus de temps que prévu. Le prêt relais a ainsi été mis en place pour aider le vendeur-acquéreur à déménager rapidement et bénéficier d’un délai de vente plus long.

Le prêt relais est généralement un crédit bancaire accordé à un propriétaire qui dispose dans ce cas d’une avance pour l’achat de son nouveau logement. Celui-ci verse des mensualités jusqu’à ce que son bien soit vendu et peut alors rembourser intégralement son emprunt. Si la vente se fait dans les semaines suivant la souscription du prêt, seuls le capital et les intérêts fixés sont remboursés. Le prêt relais représente la plupart du temps entre 50 et 80 % du prix du bien mis en vente. Il ne dure pas plus de 24 mois et, durant cette période, le propriétaire est tenu de vendre son logement.

Pourquoi un prêt relais ?

Ce type de financement est un contrat complémentaire particulièrement adapté aux personnes désirant acheter une nouvelle résidence en s’appuyant sur la vente de leur maison actuelle pour financer une partie du nouvel achat. Il évite la location d’une maison durant la période de transition en sachant que le propriétaire continue dans certains cas à rembourser son précédent emprunt. Non seulement le prêt relais est ainsi utilisé pour acquérir un nouveau logement avant la vente de l’ancien, mais il sert également à couvrir l’ensemble des charges découlant de la possession des deux biens même si la situation n’est que temporaire.

Grâce au prêt relais, il est possible d’éviter la cession à prix bradé et attendre l’acquéreur proposant la meilleure offre avant de vendre. Il est également possible de ne pas rembourser deux crédits immobiliers en même temps – celui souscrit pour la nouvelle acquisition et l’autre pour l’ancienne qui n’est pas encore vendue —, ce qui n’est pas négligeable dans ce genre de situation. Ainsi, les mensualités entrant dans les postes de dépense du propriétaire restent abordables, mais il a de plus la possibilité d’acquérir le logement qui lui plaît avant que le logement actuel n’ait trouvé preneur.