Détroit, Eldorado de l’investissement immobilier aux USA
Suite à la crise des subprimes, l’immobilier aux USA est sous le feux des projecteurs. Pour savoir ce qu’il en est réellement, le pingouin a décidé de discuter avec un professionnel agissant dans le secteur des USA. Nous retrouvons ainsi Thierry Cortey, fondateur de la société Sunfim, agence d’aide pour l’investissement à l’étranger, qui nous explique comment l’investissement aux USA est particulièrement intéressant, et qu’il travaille conjointement avec une agence qui y est présente pour faciliter l’investissement.
 |
 Bonjour Thierry. On parle beaucoup de l’immobilier aux USA et des bonnes affaires suite à la crise des surprimes. Est-ce qu’un interview sur le sujet t’intéresserait ? |
 Oui bien sûr, surtout que nous sommes bien implantés. En ce moment le top de l’investissement aux USA c’est Détroit. En effet, la ville de Détroit va être mise sous tutelle, donc bénéficier d’une aide de l’état américain, avec un objectif de redressement en 18 mois si l’on s’en réfère aux exemples de New York et Philadelphie qui avait été placés sous tutelle il y a quelques années,  et en excellente santé économique aujourd’hui. Vous pouvez regarder notre vidéo sur Détroit ainsi que nos annonces. Nous avons également une vidéo de la RTBF sur notre site. |
| « Le top c’est Détroit », peux-tu nous en dire un peu plus ? Quels sont la rentabilité locative espérée, le montant à investir et surtout comment cela se passe-t-il ? |
Sur la banlieue de Detroit, une villa de 128 m2 s’achète 45 000 €, avec 15 % de rentabilité, et la gestion locative sera gérée par le groupe « Coldwell Banquer® » (fondé en 1906, Coldwell Banker® est un des plus importants réseaux immobiliers au monde avec 3600 bureaux et 111500 consultants dans 50 pays). |
| En pratique comment cela se passe-t-il ? C’est une vente aux enchères ou de grès à grès ? Le client français doit-il se déplacer ? |
| Les ventes ne seront pas aux enchères, et le client n’est pas obligé de se déplacer, car on peut tout faire à distance. Cependant, il doit être prêt et réactif et ne pas réfléchir 6 mois comme en France, car le marché est très compétitif, et qu’énormément d’investisseurs sont sur ce marché. Pour aider les futurs acquéreurs, un accompagnement de A à Z est proposé par notre correspondant sur place pour éviter les problèmes. |
| Et comment se fait le paiement ? Faut-il ouvrir un compte bancaire aux États-Unis, compte qui sera ensuite utilisé pour percevoir les loyers ? Et qu’en est-il des loyers perçus au niveau fiscal ? |
| Pour ce qui est du paiement, nous créons une société au client (LLC) et un compte bancaire lié à la LLC du client sur lequel les loyers seront versés en dollars. Pour ce qui est des impôts sur les loyers, ceux-ci seront versés aux USA, et rien en France. |
| Si l’on reprend l’exemple de la villa de 110 m2 à 45 000 €, je suppose que 45000 euros est le prix de vente de la villa. À cela il faut rajouter le coût de la création de la LLC, de l’ouverture du compte bancaire, des frais de notaire, et la commission de Sunfim…. (et peut-être d’autres frais). Est-ce que tu pourrais me donner le détail (approximativement bien sûr, ce n’est qu’une simulation, pas une vraie vente !!!) de tous ces frais et le coût global de cette acquisition ? |
|
Tout est compris dans le prix affiché. C’est le prix clé en main !! Le client n’a pas 1 centime à rajouter pour les frais !
|
| Et ensuite pour la gestion du bien mis en location, comment cela se passe-t-il ? Dans le cas de l’investissement de 45000 euros quel est le montant du loyer espéré, les frais de gestion liés à cette location et aussi les risques locatifs ? Peut-on aussi prendre aux USA une assurance loyer impayée comme en France ? |
|
Pour ce qui est des risques locatifs, la gestion locative sera gérée par un gros groupe international présent dans 50 pays, Coldwell Banquer, qui possède la licence de Property Manager. Aux USA l’assurance loyer n’existe pas, car la loi favorise plus les propriétaires que les locataires, un loyer impayé impliquant le renvoi du locataire 1 mois après. De plus, les loyers sont garantis par la Section 8 de la loi américaine, bien que tous les loyers ne sont pas pris en compte, seulement ceux entre 750 et 1000 dollars selon l’endroit.
|
| Â |
| Et si l’on veut acheter à crédit, est-ce possible ? Et comment cela se passe-t-il ? Je suppose qu’il faut hypothéquer un bien en France ? |
|
Tout se paye en cash obligatoirement, et ce que je dis aux clients français aujourd’hui, c’est qu’ils ne peuvent pas avoir le beurre, l’argent du beurre et la crémière.
|
| Tu disais qu’on n’est pas obligé de se déplacer et qu’un accompagnement est proposé par notre correspondant sur place de A à Z pour éviter les problèmes. Comment se passe cet accompagnement ? Et quel est le surcoût pour ceux qui veulent se déplacer (billets d’avion, hébergement, nombre de nuitées à prévoir….) ? |
| Pour les surcoûts, il faut compter 700 € aller/ retour pour un Paris-Détroit direct, auquel il faudra ajouter 3 nuits d’hôtel pour 150 € en tout. Par contre pour les déplacements, ce sera notre collaborateur qui vous véhiculera. C’est pas mal quand même!!!! |
| Comment cela se passe pour les successions ? Lors de la constitution de la LLC peut-on désigner des héritiers (enfants, conjoint….) et éventuellement les modifier facilement plus tard ? |
| Oui, nous établissons un trust (testament) dans lequel tout est mentionné pour les héritiers. Tout est carré est établi par un avocat, et aux USA tu peux léguer ton bien à qui tu veux via un trust.
|
| Crédits photos: Sunfim |
-
Bulle Immobilière
-
contact
-
contact
-
contact
-
Olivier Cazals
-
Olivier Cazals
-
Olivier Cazals
-
contact
-
Olivier Cazals
-
contact
-
Olivier Cazals
-
Olivier Cazals
-
Florian
-
Christophe
-
Florian
-
lothllc.com
-
Michael
-
Alain
-
http://www.facebook.com/thierry.cortey Thierry Cortey-sunfim
-
Bulle Immobilière
-
Michael
-
Michael
-
Michael
-
Michael
-
Michael
-
Michael
-
Michael
-
Laurent
