Immobilier : le mois d’avril affiche de nouveau des taux en baisse !
De nombreux courtiers en prêts immobiliers s’accordent à dire que le mouvement baissier des taux de crédit a continué durant le mois d’avril.
Les taux de crédit ont encore baissé pour la plupart des banques
Selon différents courtiers en immobilier, les taux de prêts immobiliers auraient encore connu une baisse au cours du mois d’avril. Il semblerait en effet que 75 % des établissements prêteurs en France aient réduit leurs taux. Ce mouvement baissier semble être favorisé par la baisse du marché des prêts d’État en France.
En effet, le rendement des taux OAT 10 ans est à un niveau très bas depuis presque douze mois. Cette réalité encourage l’octroi de crédits immobiliers à des conditions peu onéreuses pour l’emprunteur. Dans certaines régions et auprès de certaines banques, les taux de crédit sur 10 ans sont de 2,15 %. Les crédits sur 15 ans sont quant à eux soumis à des taux de 2,55 %, alors que ceux sur 20 ans sont à 2,90 %.
Une situation qui ne va pas durer longtemps
Tout porte cependant à croire que ces taux ne resteront pas à ce niveau extrêmement bas pour longtemps. En effet, la politique monétaire menée par la réserve fédérale américaine devrait avoir une répercussion sur les marchés financiers eu Europe. Le second trimestre pourrait afficher une hausse des chiffres, malgré la concurrence des établissements de prêt qui restera à un niveau important.
Quoi qu’il en soit, un point n’a pas changé : les banques sont très pointilleuses quant à la qualité des dossiers qu’elles traitent. Les établissements prêteurs se pencheront particulièrement sur les critères tels les antécédents bancaires, le niveau d’endettement, le niveau d’apport fiscal ou la stabilité professionnelle.
Les primo-accédants reviennent sur le marché
Il a également été observé que le marché de l’immobilier reprenait des couleurs grâce au retour des primo-accédants. En effet, ces derniers ont répondu présents à l’appel des établissements de prêt qui leur ont préparé des offres sur mesure. Bien évidemment, il est exclu pour les banques d’octroyer un crédit à 110 % compte tenu des nouvelles règles prudentielles qui les poussent à éviter les risques à tout prix.
Ainsi, les dossiers sont soigneusement sélectionnés, mettant en avant ceux qui comportent un niveau d’apport personnel équivalant à 10 % du capital emprunté, voire plus. Même si les banques sont actuellement en pleine campagne de séduction avec les salons de l’immobilier, avoir un apport personnel conséquent est un critère obligé pour les emprunteurs qui aspirent à profiter de ces taux incroyablement bas.
