Immobilier : les encours chutent, la loi Alur pointée du doigt
Même si les taux d’intérêts de crédits immobiliers ont connu un niveau historiquement bas en France, les encours de ces crédits ont diminué à 844 milliards d’euros, soit 43 milliards d’euros en moins.
Les encours de crédits ont dégringolé
43 milliards d’euros : c’est le chiffre hallucinant qui illustre la baisse des encours de crédits immobiliers en France au cours du mois de mai. Le secteur de l’immobilier n’était pas très enthousiaste à accueillir le plan de relance de la rénovation et de la construction que Sylvia Pinel a annoncé il y a peu. En effet, les acteurs dans l’immobilier n’arrêtent pas de pointer du doigt la loi Alur, dont la rédaction des décrets d’application est en cours.
Jamais une telle baisse n’a été enregistrée au niveau du marché des crédits immobiliers : les encours redescendent en effet à leur plus bas niveau depuis le mois d’octobre 2012. En se basant sur les chiffres reçus par la Banque de France, la BCE sortira bientôt des statistiques propres à elle. Pour la France qui est la deuxième économie de la zone euro, cela ne présage rien de bon.
La loi Alur désignée coupable par de nombreux professionnels
D’après l’Observatoire Crédit Logement, la situation est encore plus critique qu’on ne le croit dans la mesure où les candidats à l’achat bénéficiant des meilleurs dossiers ont accès à des taux d’intérêt au plus bas niveau. Presque à l’unanimité, les professionnels de l’immobilier affirment que c’est la loi Alur qui est la cause d’une telle dégringolade des ventes, dans la mesure où la promesse de vente doit désormais s’accompagner d’un grand nombre de documents. Avec la crise actuelle et la concurrence qui fait rage sur le marché de l’immobilier, il est évident que cela n’aide pas les transactions à augmenter en volume.
Le gouvernement n’écarte pas l’éventualité d’un assouplissement de la loi
Au moment où le plan de relance de la construction et de relance a été présenté, le gouvernement a alors évoqué la possibilité d’un assouplissement de certaines dispositions de cette loi Alur, afin de remettre le marché de la pierre sur les rails. Selon le témoignage d’un professionnel de l’immobilier, il est fastidieux de collecter toutes les pièces. De plus, il faut tenir en compte le fait qu’une promesse de vente comporte actuellement 650 pages alors qu’il y a un semestre il en comptait une centaine. Par ailleurs, cette même personne a évoqué le fait qu’une transaction met actuellement 93 jours à se réaliser en moyenne, alors que le temps de réalisation le plus long — soit 96 jours a été enregistré en 2009, au moment où la crise financière tenait tous les acteurs en coupe réglée.
