Le coût important du taux d’assurance de prêt !
Un crédit immobilier ne peut avoir lieu sans que l’emprunteur ait souscrit une assurance de prêt. Le taux de cette assurance sera déterminant pour le coût du prêt en soi, c’est pourquoi il est important de le négocier.
Assurance de prêt : sur quels critères le taux est-il calculé ?
Avant de financer l’achat d’une maison, d’un appartement ou d’un quelconque bien immobilier, tout établissement de crédit exigera de l’emprunteur une assurance crédit, qui assurera le remboursement du prêt si jamais ce dernier venait à devenir totalement invalide ou à décéder durant la période du prêt immobilier. Généralement, les assurances de prêt appliquent un taux qui est indexé sur le montant demandé pour le prêt immobilier.
En quelque sorte donc, le coût annuel de votre assurance de prêt est représenté par ce taux d’assurance : plus la somme empruntée est importante, plus l’assurance crédit sera onéreuse. Mais l’âge et l’état de santé du souscripteur comptent également beaucoup dans le calcul de ce taux d’assurance de prêt : il va de soi que la société d’assurance ne sera pas exposée à des risques identiques pour un emprunteur fumeur et un non-fumeur, et dans le même ordre d’idées, elle appliquera des taux différents pour une personne de 30 ans et une personne de 70 ans.
Le taux d’assurance : un indicateur du coût de l’assurance de prêt
Prenons pour exemple une assurance de crédit immobilier qui applique un taux de 0,5 %. Ce chiffre est l’équivalent du prix de la cotisation de l’emprunteur à l’année. Mais aussi, il représente 0,5 % du montant initial emprunté à la banque. Il faut rester vigilant sur ce point, car en règle générale, ce montant annuel ne s’applique pas au capital dû restant, mais toujours au montant initial que l’on a emprunté à la banque. Si par exemple, il s’agit ici d’un crédit immobilier d’un montant de 200000 euros, emprunté sur 20 années.
Avec un taux d’assurance crédit de 0,5 %, le coût annuel de l’assurance crédit sera donc de 200000 multiplié par 0,5 %, ce qui nous donne un chiffre de 1000 euros. Réparti en mensualités, le coût de cette assurance serait donc de 93,33 euros par mois. Cela peut paraître minime, et pourtant si transpose ce coût sur la durée totale du crédit, soit 20ans, l’on se retrouve avec la somme de 20000 euros, en assurance de prêt. Vous l’aurez compris, l’assurance crédit immobilier représente un coût important. C’est la raison pour laquelle il est très important de comparer les offres d’assurances de prêt. Une fois que l’emprunteur n’a plus que quelques noms de compagnie d’assurance sur sa liste, il peut commencer à démarcher auprès de ces dernières, et faire jouer la concurrence pour faire baisser le coût des assurances de prêt.
