Le prêt immobilier toujours aussi inaccessible
Alors que les taux des crédits immobiliers sont à leur plus bas niveau, force est de constater que les particuliers français ont encore du mal à obtenir un prêt immobilier.
Les banques sont de plus en plus exigeantes
Malgré le bas niveau des taux des crédits immobiliers, les particuliers peinent encore à obtenir un prêt immobilier dans l’Hexagone. Les banques deviennent de plus en plus exigeantes quant aux conditions d’octroi, privilégiant notamment les dossiers supposés moins risqués. À cet effet, l’apport personnel des candidats a été relevé. Bien que la hausse soit limitée à 0,6 % sur la région francilienne, une croissance de 18,6 % est en revanche annoncée en Rhône-Alpes. Et comparativement aux chiffres publiés en 2005, l’apport personnel a doublé en 2012 sur l’ensemble du territoire français. Résultats, les ménages modestes sont exclus du marché, ce qui explique en partie la baisse de la production bancaire au cours de ces derniers temps. Pourtant, interrogés par la Banque de France, nombre d’établissements dans l’Hexagone affirment ne pas avoir modifié leur politique d’octroi de crédits. En même temps, elles sont 24,4 % à penser que la demande est quasiment stable, contre 2,1 % qui annoncent une augmentation.
Le problème vient plutôt des prix élevés
Les taux de crédits immobiliers se trouvent désormais à leur plus bas niveau. Par exemple, sur la période janvier-octobre, le taux moyen sur 20 ans est passé de 4,35 % à 3,80 %. Et si cette baisse est censée permettre d’améliorer le pouvoir d’achat immobilier des emprunteurs, force est de constater que c’est loin d’être le cas en France. Pour les banques, le problème vient plutôt de la tension inflationniste sur le marcher immobilier. Depuis le mois de janvier, les espérances des primo accédants n’ont cessé de s’étioler, et si les prix continuent leur ascension, espérer un rétablissement de la situation serait difficile. Avec la disparition du dispositif Scellier prévue pour la fin de cette année, on pourrait s’attendre même à une aggravation de la situation. Les seuls bénéficiaires des taux bas actuels sont ceux qui font un rachat d’emprunt immobilier.
À défaut d’un dossier solide, obtenir un crédit immobilier devient de plus en plus difficile en France, malgré la baisse du taux des crédits. Les banques se montrent de plus en plus sélectives dans l’octroi de prêts aux particuliers, exigeant désormais un apport personnel d’au moins 10 %. Mais outre les conditions d’octroi, les tarifs assurances de prêt des banques sont dans la plupart des cas extrêmement élevés. Le courtier en ligne assurance-de-pret-online.com se propose ainsi d’aider les emprunteurs immobiliers à trouver l’offre adaptée à leurs besoins et à leurs exigences. Faire une simulation sur le site vous permettrait de dénicher des tarifs jusqu’à 60 % moins cher que votre banque. Le pingouin vous propose des services totalement gratuits.
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