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Le crédit in fine est un type de financement particulier puisque le remboursement de la totalité de l’emprunt ne se fait qu’à la dernière échéance. Les mensualités payées avant cette date butoir concernent les intérêts et les frais d’assurance.

En quoi consiste le prêt in fine ?

Il s’agit d’un crédit qui convient plus pour financer un bien immobilier destiné à la location ou à la revente ou à un investissement permettant de rembourser le capital octroyé à l’issue de l’échéance. Lors de la souscription d’un crédit in fine, les banques prennent des marges de sécurité puisque les risques qu’elles courent sont plus importants. En guise de remparts, ces institutions financières exigent l’ouverture d’un compte épargne destiné à rembourser le montant du crédit ou alors l’investissement dans un placement qui présente un bon rendement. Dans la majeure partie des cas, le placement choisi est l’assurance vie dont le nantissement reviendra à la banque.

Le prêt in fine, avantageux pour les biens à usage professionnel

Le crédit in fine s’applique en général au LBO. Il s’agit d’un montage financier destiné à aider l’emprunteur à faire l’acquisition d’une société. Dans ce cas, le règlement des échéances se fait lorsque les dividendes de la société achetée remontent. Afin de réduire le coût du rachat de l’entreprise, l’emprunteur peut associer le crédit in fine avec un contrat classique. Cette mesure lui permet d’effectuer le remboursement d’une partie de sa dette. Le crédit in fine est aussi avantageux dans le cadre d’un projet où le bien est destiné à la vente. Dans ce cas, ce sera le prix de vente du bien immobilier qui couvrira le remboursement de la dette in fine. Certains particuliers choisissent ce crédit pour financer leur habitation principale, mais ce sont encore des cas isolés.

Le taux d’intérêt du prêt in fine

Le taux d’intérêt appliqué au crédit in fine est nettement plus élevé que celui attribué au crédit classique. Cela s’explique par le fait que l’organisme prêteur court plus de risque étant donné que le capital ne sera remboursé qu’au terme de l’échéance. En ce qui concerne les mensualités allégées du crédit in fine, la prudence est de mise. En effet, la formule présente parfois un taux d’intérêt attractif.

Ce qu’il faut pourtant savoir, c’est que comme il s’agit d’un prêt in fine, le remboursement de la somme initiale ne s’effectue qu’à la fin des échéances. Ainsi, que la période de remboursement s’étale sur un an ou sur dix ans, l’emprunteur aura toujours à s’acquitter de la somme qu’il a obtenue, à la fin de son contrat puisque les mensualités qu’il verse ne touchent que les intérêts de son crédit et les frais d’assurance.