Les charges relatives à une vente immobilière.
Taxe sur les plus-values, TVA, frais d’agence et diagnostics immobiliers sont autant de charges auxquelles est soumise la vente d’un bien immobilier.
Frais d’agence et diagnostics immobiliers
La vente d’un bien immobilier engendre de nombreux frais dont il convient de bien connaître la liste afin de s’épargner de désagréables surprises. Ainsi, si les frais d’agence sont connus de même que la fiscalité sur la plus-value réalisée lors de la transaction, d’autres charges peuvent s’y ajouter. Les divers diagnostiques obligatoires à effectuer et à faire figurer dans l’acte de vente vous coûtera dès l’entrée près de 150 euros par pièce, diagnostic amiante, plomb, DPE, la liste peut être longue selon la région où se situe votre bien.
Le vendeur devra s’assurer de la compétence du technicien qui procédera aux expertises exigées, car une substance dangereuse telle le plomb ou l’amiante non déclarée lui coûtera de sévères amendes. La qualification du diagnostiqueur devra être certifiée par une agence compétente AFNOR ou LCC Qualixpert. Un diagnostic dans les règles prendra deux à trois heures, pour 100 mètres carrés, la facture totale devant tourne autour des 800 euros.
Mainlevée d’hypothèque et TVA
La mainlevée d’hypothèque concerne l’annulation de l’hypothèque sur votre crédit habitat. Cette formalité vous coûtera ainsi pas moins de 0,8 % de la valeur de votre emprunt pour les divers droits, la rémunération des divers agents intervenant dans le dossier, conservateur des hypothèques et notaires. Si vous n’êtes pas arrivés à l’échéance du remboursement de votre crédit logement, il vous sera demandé d’y mettre terme avant toute transaction de vente du bien concerné.
Enfin, la vente des logements neufs de moins de cinq ans ou des biens rénovés est soumise à une TVA immobilière de 19,6 %. La taxe est d’autant plus lourde que la plus-value enregistrée lors de la transaction est élevée. Notons que les logements ayant subi une première vente ne sont pas concernés par l’impôt. Frais d’agence, taxe sur les plus-values, TVA et diagnostics immobiliers sont ainsi autant de charges à considérer lors de la vente d’un bien immobilier.
