Actualite Immobilier

Malgré le gel du marché immobilier en France, la capitale française affiche toujours des prix très élevés.

Le m2 à Paris

Au début du mois d’octobre, les prix affichés sur les biens immobiliers à Paris atteignent un nouveau record. Le mètre carré coûte maintenant à 8 410 euros alors qu’en avril 2012 il était à 8 390. En trois mois, les prix ont augmenté de 0,2 % et devraient atteindre les 8 500 euros d’ici la fin du mois. Malgré la baisse des transactions immobilières de l’ordre de 20 % en une année, les prix fonciers de la capitale poursuivent leur ascension. Cette montée des prix se retrouve surtout dans les quartiers huppés du huitième arrondissement où le mètre carré est à 12 350 euros en progression de 6 %. De même dans le septième arrondissement, le prix du mètre carré est à 13 200 euros soit le double de celui du 19e, où le prix immobilier est certainement le moins cher.

Les prix prévisionnels

Les notaires sont catégoriques, les prix immobiliers dans la capitale connaitront encore une hausse d’ici quelques semaines. Les prévisions annoncent le mètre carré à 8 580 euros, qui devrait être ramené à 8 550 euros par mètre carré à la fin du mois d’octobre. Les derniers chiffres révèlent en parallèle une baisse du nombre des transactions. En une année, le nombre de maisons vendues a chuté de 23 % contre 20 % pour les appartements. Devant des prix aussi élevés, les acquéreurs rebroussent tout naturellement chemin. Les propriétaires, pour leur part surévaluent leurs biens et n’hésitent pas à afficher des prix en hausse mesurée. Au final, et contre toute attente, la capitale présente des prix immobiliers de plus en plus chers. En effet, en 2011, les notaires annonçaient un effondrement des prix fonciers pour 2012.

Taux de crédit très attractif

Depuis six mois, les banques françaises ont revu insensiblement leur taux de crédit à la baisse. Effectivement, le taux d’emprunt sur 20 ans est passé de 4,30 % à 3,80 %, un taux plus qu’intéressant. Des taux en dessous de 4 % compensent sans aucun doute certaines hausses de prix. Pour ceux projetant d’investir dans la pierre, c’est sûrement le moment propice pour se lancer. Les taux de prêts immobiliers extrêmement favorables s’établissent actuellement à 3,44 %, jouant en la faveur des candidats à l’achat. Avec le marché foncier qui a du mal à reprendre de l’élan, les banques devenues très strictes au niveau des conditions d’octrois de crédit, affichent des taux de prêts presque encore jamais vus.