Les raisons qui peuvent laisser présager une hausse des taux
Certains groupes bancaires estiment que la hausse des taux sera inévitable dans un avenir relativement proche en raison de plusieurs indicateurs du marché.
Vers une remontée probable des taux
Aujourd’hui, certains ménages hésitent encore à se lancer dans un projet immobilier, attendant une baisse des prix plus notable. Pourtant, de nombreux candidats à l’achat se précipitent pour profiter des conditions avantageuses du moment, notamment en ce qui concerne les taux de crédit immobilier pratiqués actuellement sur le marché. En effet, les taux sont au plus bas sur presque tous les fronts, avec une moyenne de 3,21 % sur 20 ans et de 2,92 % sur 15 ans. Il faut tout de même prendre en compte le fait que même si les taux s’orientent vers la baisse tous les mois, il est probable que leur remontée s’annonce d’ici peu, à en croire certains groupes bancaires.
Les banques plus restrictives
Même si la remontée des taux de crédit n’est pas imminente, il faut comprendre que les emprunteurs doivent s’y préparer au vu des quelques fondements concrets observés récemment. Avant tout, il faut savoir que les établissements de prêts se montrent de plus en plus exigeants, alors qu’il y a peu ils se livraient une bataille acharnée pour gagner de nouveaux clients. De nombreux banquiers ont d’ailleurs des directives suivant lesquelles ils devraient être plus restrictifs au niveau de l’octroi de crédits immobiliers, afin de se conformer à la réglementation Bâle III qui devient de plus en plus contraignante. Ces mesures de restriction d’octroi de crédits se basent généralement sur la présence et le niveau d’apport personnel.
Trop de courtiers et d’intermédiaires
Un autre point semble présager la remontée future des taux : les banques souhaiteraient contourner l’intervention des différents intermédiaires et courtiers dans le circuit des crédits immobiliers qui se font de plus en plus nombreux. Un banquier affirmait que les emprunteurs directs des banques pourraient être privilégiés par rapport aux clients amenés par les courtiers si les banques avaient moins à se battre pour octroyer des crédits immobiliers. Ce même banquier ajoutait d’ailleurs que peu des clients amenés par les courtiers domicilient leurs salaires auprès de la banque.
La concurrence de l’assurance crédit
L‘assurance de prêt peut également contribuer à la remontée des taux. Si auparavant les banques pouvaient faire des concessions sur les taux et combler le manque avec l’assurance de prêt, la concurrence est devenue plus intense, notamment du fait que les emprunteurs peuvent désormais changer d’assurance crédit au cours d’un crédit immobilier. Du point de vue des banques, il s’agit d’une évidence : le crédit immobilier de demain sera plus qualitatif et plus onéreux.
