Actualite Immobilier

Le coût du crédit n’a presque pas bougé au cours du dernier mois de l’année 2013. La situation semble favoriser les établissements de crédit.

Les taux stables depuis octobre

Les dernières statistiques publiées se rapportant au marché de l’emprunt révèlent que les taux de prêt destiné à l’immobilier n’ont pratiquement plus bougé depuis le mois d’octobre de l’année dernière, époque où le prix moyen de l’emprunt a été évalué à 3,07%. Les statisticiens confirment que le coût de l’argent est légèrement monté à 3,09% en décembre en glissement annuel contre 3,08% le mois d’avant. Les spécialistes du marché du crédit indiquent que la hausse annoncée à la fin du premier semestre 2013 n’a pas été aussi importante que les prévisionnistes le craignaient. Ces derniers se sont attendus à une forte hausse du tarif des prêts immobiliers après la fin de la saison estivale.

Une banque sur trois baisse son taux

Selon les analyses fournies par les statisticiens, cette stabilité du taux de financement immobilier est due en partie à une volonté des banques de maintenir le coût de leur crédit à en l’état. Ces sociétés financières disposent encore d’une petite marge de manÅ“uvre après la dernière baisse de l’OAT – Obligation assimilable au Trésor – sur dix années. Les spécialistes du marché sont tentés de dire que ces sociétés bancaires veulent financer les projets des acquéreurs immobiliers. L’on apprend alors de source interne au secteur qu’un organisme prêteur sur trois a revu son taux d’emprunt à la baisse pour rester en ligne avec la concurrence.

Le marché se relance

La stratégie adoptée par les établissements prêteurs s’avère payante. Les statistiques du mois de décembre permettent en effet de conclure que la production de crédit a progressé de 23,3% en variation annuelle. Du fait de la crise toutefois, les banques ont constaté une baisse de 4,3% de la valeur de l’apport personnel de leurs clients durant l’année écoulée. Cette situation pousse les candidats à l’achat immobilier à emprunter des sommes encore plus élevées. Les statisticiens indiquent que le nombre de prêts octroyés par les organismes prêteurs a augmenté de 15,9% fin 2013 en glissement annuel contre une progression de 9,9% le mois précédent.

Une possible baisse des tarifs immobiliers

La situation du marché de l’emprunt immobilier semble évoluer en faveur des familles qui envisagent de concrétiser leur projet d’achat en ce début d’année. Les statisticiens indiquent que la tendance du mois de décembre dernier pourrait se maintenir au cours de ce mois de janvier. Alors que les agents immobiliers s’attendent à un recul pouvant aller jusqu’à 3% (en variation annuelle) des volumes de leurs transactions, les prévisionnistes tablent sur une contraction de l’ordre de 2% des valeurs immobilières. Il n’y a aucune raison pour ce que cette éventualité ne se concrétise si les taux des prêts immobiliers restent à leur niveau actuel.