Actualite Immobilier

Retrouvons dans cet article les consignes de l’agence « L’immobilier 100% entre particuliers » pour réussir à bien vendre son bien immobilier.

Vous rêvez d’acheter une maison ? Issue de la norme allemande « Passivhaus », la maison passive (ou bioclimatique ou encore très basse consommation) a tout pour plaire. Autonome pour ses besoins en chauffage, la maison passive c’est la garantie d’un achat réussi et d’une revente facilitée.

Maison passive : définition du concept

Issue de la norme allemande « Passivhaus », la maison passive désigne un concept de bâtiment pratiquement autonome pour ses besoins en chauffage. La construction passive, aussi appelée habitat bioclimatique ou à « très basse consommation énergétique », s’est développée dans les années 1970, pour devenir un standard de qualité notamment en Allemagne, en Suisse et dans les pays nordiques.

Visant à réduire les consommations énergétiques de nos maisons, le standard de maison passive est défini par trois critères :

• Un besoin de chauffage ? 15 kWh/m²/an (soit 1,5 litre par m² et par an d’équivalent pétrole)
• Une étanchéité à l’air n50 ? 0,6 h-1 (test de la porte ou blower door)
• Une consommation totale d’énergie primaire ? 120 kWh/m²/an (chauffage + eau chaude + ventilation + climatisation + électricité), contre 320 kWh/m²/an en moyenne pour des logements construits dans les années 1960

 En France, le gouvernement a prévu de généraliser le standard de maison passive à l’horizon 2020.

Les six grands principes de la maison passive

La conception d’une maison passive repose sur six grands principes :

• Isolation thermique renforcée
• Suppression des ponts thermiques
• Excellente étanchéité à l’air
• Ventilation à double flux avec récupération de chaleur
• Optimisation des apports solaires gratuits
• Limitation des consommations d’énergie des appareils ménagers

La maison passive offre une température ambiante agréable hiver comme été. Une telle construction, qui démarre à 1.850 € TTC le m², coûte toutefois 20 % plus cher qu’une maison traditionnelle.