Actualite Immobilier

Il est vrai que, dans la plupart des cas, les gens font coïncider la vente et l’achat de leur résidence principale, ou achètent même avant de vendre et souscrivent un prêt relais pour pallier cette période.
Mais il est également fréquent de voir des situations inverses où la vente se fait dans un premier temps et l’achat n’arrive que bien plus tard.

Ce dernier cas intervient lorsqu’il s’agit d’une résidence secondaire ou locative. La cession est alors souvent décorrélée d’une acquisition future.

Nous pouvons également observer des périodes plus ou moins longues lorsqu’il s’agit d’une résidence principale.

En effet, un propriétaire qui jugera le marché propice à la vente pourra céder son bien et se mettre en location pendant plusieurs mois en attendant une chute des prix de l’immobilier.

Dans certaines situations, cette période peut être encore plus longue. Prenons le cas d’un couple qui vient d’avoir un enfant et a besoin d’une pièce en plus. S’ils ne souhaitent pas changer de quartier, ils devront envisager une location en attendant que leurs moyens leur permettent l’achat.

On retrouve ces exemples dans bien des cas: mutation, divorce, emménagement en couple, changement de situation professionnelle…

J’ai souvent été confronté à ce genre de situation lorsque j’étais directeur d’agence bancaire. Mes clients s’imaginaient que la prochaine acquisition se ferait rapidement et qu’il valait mieux laisser l’argent sur leur compte chèque pour être prêt à toutes éventualités.
Ce raisonnement occasionnait un manque à gagner de plusieurs centaines, voire milliers d’euros selon les sommes et les durées.

En effet, si le fruit net d’une vente est de 300 000€, bien placée, cette somme peut atteindre le millier d’euros net en seulement deux mois!

Même si l’achat est imminent, le temps de convenir d’un prix et d’un rendez vous chez le notaire, 15 jours se passent au minimum et occasionnent une « perte » de 250€ à seulement 2%.
Généralement, c’est souvent l’équivalent de leur home cinéma ou de leur réfrigérateur qui leur est offert grâce à ce conseil.

Si le futur acheteur sait qu’il n’achètera pas avant plusieurs mois, il peut opter pour un Compte A Terme en fonction du taux proposé. Mais celui des banques n’est pas très avantageux en ce moment.
S’il veut garder son argent disponible à tout moment, les comptes épargnes sont fait pour ça et notamment certains « supers livrets » qui proposent des taux boostés. C’est le moment idéal pour en profiter bien que ces derniers soient souvent plafonnés en temps et en montant.

Pour personnaliser la réponse en fonction de chaque cas, le questionnaire du site ouplacervotreargent.fr donnera la solution la plus adaptée à chacun.