Actualite Immobilier

Entre le premier et le second tour des élections municipales, il est intéressant de se pencher sur la politique fiscale des différents maires, ainsi que sur les répercussions quant aux mensualités des crédits immobiliers des Français.

Les taxes locales sont à réviser, d’après les électeurs

Trois facteurs sont à considérer dans l’évaluation du pouvoir d’achat immobilier d’un ménage : les prix de l’immobilier, les taux d’intérêt de crédit ainsi que le poids des impôts à payer. En effet, le calcul du coût d’un crédit immobilier repose beaucoup sur la fiscalité locale depuis ces dernières années, du fait de la hausse des taxes foncières et des taxes d’habitation. Près de 47 % des Français estiment que les futurs maires ont tout intérêt à prioriser l’évaluation des taxes locales, à en croire un sondage CSA au mois de janvier 2014.

C’est la raison pour laquelle un courtier en crédits immobiliers a réalisé une étude, en attendant le second tour des élections municipales. Cette enquête porte sur le calcul du poids des taxes locales sur la mensualité moyenne de crédit dans les 10 plus grandes villes françaises.

La situation est paradoxale dans la capitale

D’après cette étude, il a été démontré que les prix pratiqués en milieu urbain n’avaient aucune relation avec le niveau des taxes locales. Il est de notoriété publique qu’avec 8539 euros, Paris est la ville où le mètre carré est le plus cher en France. La mensualité moyenne pour un prêt immobilier destiné à une acquisition à Paris s’installe à 2243 euros en moyenne. Et pourtant, la fiscalité à Paris reste une des moins élevées de tout l’Hexagone malgré l’augmentation de 70 % de la taxe foncière entre 2001 et 2013.

En effet, les taxes locales des Parisiens sont inférieures de 800 euros en moyenne par rapport aux autres villes. Toutefois, cela n’est pas suffisant pour combler l’impact des prix sur le pouvoir d’achat. Un Parisien qui paie des mensualités de 1000 euros sur vingt ans ne pourra acquérir que 21 m² à Paris.

Des conséquences sur le coût final du projet

Dans certaines villes par contre, le rapport taxes locales annuelles et mensualités de prêt immobilier est particulièrement élevé, comme à Montpellier et à Bordeaux, avec respectivement 2,26 et 2,38. Il est important de noter que la moyenne de ce rapport est de 1,57 en France. En termes simples, les Montpelliérains doivent payer l’équivalent de 2,3 mensualités pour régler leurs taxes annuelles, alors que les Bordelais payent 2,4 mensualités. Il est alors possible de dire que les taxes locales ont une répercussion importante sur le coût final d’un logement, en fonction de l’emplacement et de la politique fiscale locale.