Actualite Immobilier

Un nouveau record de baisse de taux d’emprunt immobilier a été récemment constaté. Analyse et point de vue d’un de nos partenaires  » credit-on-line.com « .

L’OAT 10 ans

L’OAT 10 ans est le taux référence auquel l’État emprunte de l’argent. Ce taux varie en fonction des politiques budgétaires mises en place par la Banque centrale européenne. La variation de ce taux entraîne inévitablement la variation de celui des banques qui répercutent l’effet sur le taux des crédits immobiliers et des crédits à la consommation.

En règle générale, les banques baissent rarement leur taux en début d’année et préfèrent attendre quelques semaines voire quelques mois pour évaluer l’évolution des taux. Néanmoins, le niveau de l’OAT 10 ans a encore baissé, ce qui a amené les banques à faire de même. Ainsi, en ce mois de janvier 2013, les particuliers pourront facilement souscrire à des prêts à 3.15% sur 15 ans. Un dossier jugé sûr par les banques pourra même voir ce taux descendre à 3%. Un point de moins qu’il y a un an où les crédits immobiliers se négociaient autour de 4% sur 15 ans.

En décembre 2012, le taux moyen des crédits immobiliers avait atteint son plus bas niveau historique à 3,23%. Un record très vite battu en ce début d’année 2013.

Les impacts

L’investissement immobilier continu de baisser également. La baisse simultanée des taux de crédits permet donc d’éviter un effondrement du système qui engendrerait des conséquences économiques désastreuses.

En ce qui concerne les particuliers, cette baisse permet aux clients d’obtenir des crédits à un taux exceptionnellement bas. C’est donc également le moment de renégocier les crédits déjà contractés ou de s’orienter vers des solutions de rachat de crédit. Cette dernière option est très utilisée ces dernières années lorsqu’une personne a souscrit à plusieurs crédits. Une aubaine pour tous les clients et souscripteurs de crédits qui pourront baisser leurs mensualités ou raccourcir la durée totale de leur crédit.

Cette baisse de taux n’a malheureusement pas eu les conséquences souhaitées par les banques. En effet, elles appliquent directement toutes les baisses du taux de l’OAT à 10 ans afin d’attirer de nouveaux clients. Mais malgré ça, le nombre de prêts immobiliers ne devrait pas augmenter en ce début d’année 2013.

La demande de crédits est donc loin d’être consolidée et certains courtiers imaginent, avec un certain optimisme, qu’une baisse des taux pourrait avoir lieu dans le courant de l’année 2013. Une bonne nouvelle pour tous les particuliers qui seront en position de force face à leur banquier.