Zoom sur la garantie de prêt immobilier
Dans le contexte actuel de crise, les organismes prêteurs exigent toujours aux emprunteurs une garantie de prêt. Zoom sur cette assurance qui malgré son caractère obligatoire reste très peu connue des investisseurs avec notre partenaire en guest-blogging de la journée » Votre compromis de vente « .
Un bref historique de cette garantie
L’assurance de prêt a fait son apparition vers la fin du 20e siècle. Ce produit d’assurance a connu une véritable expansion après la guerre de 1939-1945 lorsque les grandes compagnies du secteur ont commencé à s’intéresser à cette filière. L’assurance de crédit immobilier était alors proposée presque systématiquement à tous les demandeurs d’emprunt bancaire. Les institutions de crédit combinaient à leur offre de financement une garantie. Mais avec l’entrée en vigueur en 2010 de la loi Christine Lagarde, les débiteurs en vertu de la loi sur la délégation d’assurance ont la possibilité de couvrir leur prêt auprès d’un autre assureur.
Une assurance emprunteur, pour quels crédits ?
L’assurance emprunteur a enregistré depuis quelques années une forte croissance. Cette réussite est due en partie au fait que ce produit est accessible à un grand nombre d’emprunteurs. En effet, les investisseurs qui contractent des crédits immobilier à taux fixe ou variable peuvent demander ce genre de couverture. Cette dernière s’avère également très utile pour les bailleurs qui souhaitent bénéficier d’un PTZ ou d’un Eco-PTZ. Même les PEL, le PC et le prêt in fine ou encore l’emprunt conventionné, peuvent être pris en charge par une assurance crédit immobilier. Il faut noter que l’assureur ne tient pas compte de la spécificité du projet : achat ou travaux.
Jongler entre taux d’intérêt et délai de remboursement…
Tous les emprunteurs : CSI familiales résidant dans l’Hexagone ou particuliers, peuvent souscrire une assurance prêt logement. Mais avant d’approcher votre banquier, il est préférable que vous calculiez votre crédit à l’aide d’un simulateur. Cette entreprise n’est cependant pas facile parce que de nombreux critères doivent être considérés dont notamment l’échéance de votre crédit et le TEG. Ce dernier représentant le coût réel de l’emprunt est un élément déterminant dans la simulation. Ce taux vous permettra de connaître vos capacités à rembourser vos dettes. Ce n’est qu’après que vous pourrez fixer la durée de votre emprunt.
