Zoom sur les prêts hypothécaires en mai 2014
À en croire les chiffres du mois de mai, les crédits hypothécaires restent encore accessibles pour les ménages à condition que ces derniers aient un bon dossier.
Le prêt hypothécaire en quelques mots
On appelle prêt hypothécaire un crédit qui porte nécessairement sur un bien immobilier que l’emprunteur possède. Il s’agit donc d’un crédit qui est adossé à l’hypothèque d’un bien. Un professionnel va procéder à une expertise pour déterminer la valeur du bien immobilier en question, suite à laquelle l’établissement prêteur accordera un crédit dont le montant sera équivalent à la valeur estimée du bien. Généralement, le crédit hypothécaire dure environ 12 ans, et le montant moyen emprunté est de 35000 euros. Ce type de crédit est accessible aux salariés, aux personnes retraitées, aux artisans, commerçants ou gérants de société ainsi qu’aux personnes exerçant une profession libérale.
Une baisse généralisée des taux pour le mois de mai 2014
Selon les observations de professionnels du crédit immobilier, il semblerait que les taux d’intérêt hypothécaires en France s’orientent vers la baisse de manière générale. En effet, les taux moyens sur 20 ans tournent autour de 3,13 % alors que ceux sur 15 ans sont à environ 2,83 %. Il a également été démontré que le tiers des crédits hypothécaires dont la durée de remboursement est supérieure à 20 ans a été négocié entre 2,90 % et 3,10 % hors assurance au cours du mois de mai 2014, tandis que la moitié des crédits négociés ont été accordés à 3,30 % ou moins. Cette baisse des taux s’explique par la diminution soutenue des taux des obligations assimilables au trésor, ainsi que par la rude concurrence entre les établissements de prêt.
Quid du durcissement des conditions d’octroi des banques
Si les taux sont descendus à un niveau plus bas historique, les candidats à l’achat se demandent si ce sont uniquement les meilleurs dossiers qui profitent de ces conditions plus qu’avantageuses. Les notaires sont en effet de plus en plus nombreux à affirmer que les établissements bancaires sont de plus en plus pointilleux par rapport aux crédits accordés. Bon nombre d’investisseurs ont d’ailleurs été contraints d’abandonner leurs projets d’acquisition, surtout les plus jeunes. Quant aux courtiers en crédits, ils affirment que ces mesures de durcissement d’octroi des banques n’ont pas pris effet dans l’immédiat. Les candidats à l’achat peuvent donc espérer voir leur projet aboutir. Mais pour cela, il est pourtant indispensable que le dossier comporte deux atouts incontournables : un niveau d’apport personnel engagé dans le prêt à 10 % ou plus, et des revenus annuels corrects et stables.
